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我们认为园区的规划设计是在满足控规的条件下,合理实现园区产品定位和园区功能、配套的设计理念,为产业需求与建筑空间提供解决方案。
目前,我们从四个层面来控制规划设计方案,即政策、区域、功能、运营。
一、政策与规划:
1、政府的法规、政策与园区的合理规划
规划设计首要考虑的是研究硬性指标(一般指政府控规及相关政策)对基地规划的影响,而政府的优惠政策和相关部门的弹性指标则是规划分析中争取有利条件的重要部分。为实现产业需求和产品需求的落地,合理运用资源条件和争取优惠政策是需重点分析论证的。
2、政府对园区规划的意愿导向在设计中的体现及合理化建议
园区规划是在国家宏观经济发展方向、产业导向,地区政府对区域产业结构发展意愿,对满足该地区民生、环境、配套发展的规划需求条件下进行的,所以我们认为,规划方案应该处理好各种诉求和园区规划设计的结合,对于出现的问题能够提出合理化解决方案。
二、区域与规划:
1、规划方案对宗地的地形地貌的设计合理性
2、发展趋势、周边环境和区域交通在规划方案中的价值体现
♦ 基地所处区位及片区发展趋势在规划中的价值体现
♦ 周边产业、商业、民生等因素在规划中的利用
♦ 所处区位的交通现状及未来交通发展与规划方案的关系
三、功能与规划:
1、功能与配套在规划设计中的落地方案
2、各类产品的功能设计优化
功能需求决定结构,依据前期我们对功能与配套各分项设计的要求,逐条落实并合理规划产品组合形态,在规划方案中决定着园区建筑组合结构。
3、各功能板块与地块价值趋向在规划方案中的具体实现
功能组织决定布局,按照各功能板块和配套的需求组织交通,利用地块价值趋向来最大化的满足产品功能需要是规划设计的重点,并决定着规划整体的布局。
四、运营与规划:
从园区概念性规划设计伊始,我们根据园区的产业定位和功能配套设计,在满足运营需求,合理控制运营成本,极力解决降低运营成本与产品、功能设计之间的矛盾,并将此作为控制条件贯穿在整体规划设计过程中。
1、园区产品及配套功能的运营成本控制
2、园区智能化在规划方案中的应用
3、绿色建筑、海绵城市等环保生态概念